Three Steps To Solving The US Housing Crisis - Kick Out Illegal Immigrants First - Alt-Market.us
ブランドン・スミス著：06/11/2023
アメリカはスタグフレーションの危機にある。ジョー・バイデンが戦略備蓄からどれだけ石油を市場に放出しようが関係ない。ジョー・バイデンが8兆ドルを超える景気刺激策で一時的にどれだけ雇用を増やそうが関係ない。主要メディアが何度「景気回復」と主張しようが関係ない。実際のところ、大多数のアメリカ人は統合市場から値踏みされており、これが長引けば長引くほど、穴は深くなり、人々はそこから抜け出すのが難しくなる。
ほとんどの経済災害がそうであるように、国民は自動的に落とし穴に落とされるのではなく、時間の経過とともに穴が大きくなっていくのだ。大恐慌や1970年代のスタグフレーション危機など、アメリカでは過去にもっとひどい状況を見たことがある。今、状況が悪いと思っている人たちは、まだ何も見ていない（1980年代初頭、金利は最終的に20％まで上昇し、借り手を押しつぶした）。とはいえ、もう少し時間がたてば、今日の危機がわが国史上最大の金融危機になる可能性は高まっている。
この継続的な問題の一部は、住宅価格の大幅なインフレであり、間違いなく、これは今アメリカの中流階級が直面している最大の脅威の一つである。平均的なアメリカ人住宅の賃貸料は月2047ドルにまで上昇し、2019年の平均は1465ドルだった。これは4年間で住宅費が30％上昇したことになる。
アパートの場合、2019年には月1078ドルであるのに対し、現在の平均費用は月1372ドルである。つまり、ほとんどのアメリカ人は住居費だけで収入の40％を支払っていることになる。30％を超えると負担過多とみなされる。
2019年の平均住宅価格は313,000ドルだった。2023年には、その平均は43万1000ドルに上昇し、大多数のアメリカ人の年収をはるかに上回り、人口の67％以上が値上げされる。 住宅ローン金利が高騰し、中流階級のアメリカ人が持ち家から追い出されると、供給が確実に減少し、需要によって価格が上昇する賃貸市場に移行せざるを得なくなる。
問題は価格の上昇だけではない。 全国的に空室率が低下しているのだ。
犯罪が多発する首都圏以外の）多くの地域の賃貸住宅には申し込みが殺到しており、一部の不動産オーナーの間では、申し込みをするだけで手数料を要求する新たな詐欺が発生しているほどだ。この「審査料」は、申込者一人につき数百ドルに上ることもあり、ほとんどの場合、申込者は、たとえ賃貸が決まらなかったとしても、そのお金を二度と目にすることはない。空家がないわけではなく、むしろ空家が減るペースが速く、新しい住宅が追い付かないのだ。
この傾向はすぐに反転し、建設業者は新しい物件で米国を溢れさせるという主張もあるが、私は現在の状況を鑑みると、本気でそうとは思えない。 住宅をスタグフレーションに陥れている要因は複数あり、そのうちの1つ以上を劇的に変化させる必要がある。
では、どうすればいいのか？10年以上かかって最小限の利益しか得られないのではなく、すぐに結果が出るような解決策は何か？実のところ、解決策は簡単なのだが、一部の人々が「極端」と考えたり、彼らの政治的目的に反するような行動をとる必要がある。
特定の利害関係者は、そのような解決策が達成されるのを全力で阻止するだろうし、それが究極の障害となる。経済には数多くの不安定要素が存在するだけでなく、最大の障害は、危機を緩和するための基本的な改革を阻止しようとする政治グループや企業の陰謀である。
現在の連邦政府の体制では、このような措置が全国的に認められることはありえないからだ。ステップ1が最も重要であり、おそらく最も怒れる反対を受けるだろう。
ステップ1：米国内のすべての非市民を強制送還する
Z世代の活動家たちは、爆発的な住宅費など、歴史上最も不公平な財政状況を受け継いだとよく主張する。 もちろん、これは事実ではない。 大恐慌時代や1970年代のスタグフレーションの惨状は、今日の状況よりもはるかにひどかった。 現在の状況が災難になる可能性はあるのだろうか？ そうだ。 しかし、ゼニアル世代はすでにパニックに陥っている。
若いアメリカ人が自分たちの運命を「ブーマー」のせいにしている一方で、Z世代はしばしば自分たちの将来の展望を破壊するような政策を支持していることに注目すべきである。 たとえば、Z世代の過半数は国境開放政策や不法移民の恩赦を支持している。 しかし、このような傾向こそが、若年層のアメリカ人が不満に思っている住宅費の高騰を助長しているのだ。 もし彼らが手頃な価格の住宅を望むのであれば、アメリカは誰にでも開かれた「多文化のるつぼ」であるという子供じみた幻想を捨てなければならないだろう。
難民はいらない。亡命もない。裁判手続きで3年待たされることもない。適切な合法的ルートを通じて移住してきたのでなければ、国外退去させ、即座に出身国に送り返すべきだ。
特に賃貸住宅がここ2、3年で急増している理由を知りたければ、それはマネーサプライのインフレだけが原因ではない。2023年だけでも、アメリカ南部の国境で280万人以上の不法移民が出くわしている。そのうち少なくとも150万人の移民がバイデン政権によって亡命規定に基づいてアメリカへの入国を許されており、不法越境者の割合は年を追うごとに増える一方だ。
2023年現在、アメリカには推定1680万人の不法移民が居住しているが、実際の数はもっと多いかもしれない。これを考慮すると、2000年以降に18歳になり、近い将来住宅を必要とする可能性のあるZ世代のアメリカ人は、わずか300万人に過ぎない。不法移民（そもそもここにいるはずのない人たち）を排除すれば、住宅市場は大幅に緩和され、若いアメリカ人のために十分な賃貸住宅が余ることになる。供給が増えれば、家賃はすぐに下がり、おそらく住宅購入価格も下がるだろう。
この種の措置に反対する最も一般的な主張は、アメリカは労働力不足を補うために移民を「必要としている」という主張だろう。 私は、労働力不足は、1年間に何兆ドルものヘリコプターマネーが投下されたことによる一瞬の出来事だと指摘したい。そして、この不換紙幣の効果が消えれば、雇用市場は急落するだろう。
アメリカは人口爆発を補いきれないほど引き起こしているのだ。その一方で、外国政府が自分たちの問題を棚上げするための蒸気弁の役割を果たしている。住宅価格が暴騰している理由を知りたいか？外国人が供給を奪っているからだ。
州レベルでこの問題を解決するには、連邦政府の足元を踏み、州境内で移民取締りを実施する必要がある。テキサス州知事のグレッグ・アボット氏は、移民をテキサス州から民主党の聖域都市にバスで移送することで、部分的にこれを行おうとしている。不法移民を米国から完全に追い出すまでは、この危機を完全に回避することはできないだろうが、赤の州から追い出すことは助けになるだろうし、青の州も自国の愚かな聖域政策に苦しむ中で、おそらく追随せざるを得なくなるだろう。
ステップ2：外国人による米国の不動産や土地の購入を阻止する
これは、いくつかの州政府がすでに進めている措置だ。中国政府とそのパートナー企業が不動産を買い占めるのを阻止する場合はなおさらだが、これはすべての外国人買い手に適用されるべきだ。アメリカの農地のおよそ4000万エーカーが外国企業によって所有されており、外国人バイヤーは過去1年だけでも84,900軒以上の住宅をアメリカで購入している。高金利がこれらの購入を遅らせているが、十分ではない。
各州は、外国企業が国境内で不動産を購入することを違法とすることができるし、そうすべきである。少なくとも10年間は、外国人バイヤーに対するモラトリアムを設けるべきだろう。国民の多くは、わが国の不動産市場が外国人に対してどれほど開放的であるかを理解していないと思う。豊かな時代には気にならない人もいるかもしれないが、インフレ危機の時代には、まずアメリカ国民が有利になるようにルールを変える必要がある。
ステップ3：法人による住宅購入のモラトリアム
PEWトラストがまとめたデータによると、2022年にアメリカ国内の住宅のほぼ4分の1は企業が所有しており、その多くは小規模な投資グループを装っている。つまり、アメリカの住宅市場の25％を一握りの企業が支配していることになる。彼らは、その住宅供給を活用して、国全体の家賃を大幅に引き上げることができるのだ。
これは、大恐慌の際に大手銀行が経営難に陥った住宅ローンを安く買い叩いたのと似ている。結局、銀行は住宅を1ドルでも安く買い叩いたのである。
現在の連邦政府がこのような企業に規制を設けることはないだろうが、州政府は、今後数年で経済が打撃を受けるホームレスのレベルを考えれば、規制を設けるかもしれない。
繰り返しになるが、もし米国の住宅事情における最大の危機が供給不足による価格高騰にあるとすれば、住宅を再び手ごろな価格にするためには、より多くの供給を創出しなければならない。市場にもっと安く住宅を建てるように強制することはできないし、住宅建設業者に損失を出すように強制することもできない。しかし、私たちにできることは、既存の供給を解放し、アメリカ人でない人々の手を離れさせ、市場を追い詰めようとしているグループを制限することである。
連邦準備制度理事会（FRB）の計画（少なくとも彼らが公然と認めている計画）はまったく異なる。彼らはインフレを押し下げるために、経済をクラッシュさせ、計り知れない金融被害をもたらそうとしているのだ。確かに、大多数の人々が破産すれば物価は下がるだろうが、それは解決策ではない。 歴史的なバブル崩壊の後、（銀行以外の）誰が買う立場になるだろうか？ 諺にもあるように、この場合、治療は病気よりも致命的だ。
